Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Brzegu

Mateusz Dobrakowski

Kancelaria Komornicza nr IV w Brzegu

49-300 BRZEG ul. Wileńska 43/2

tel. 774165022  e-mail: brzeg2@komornik.pl

https://www.komornik-brzeg.pl

  Km 168/25

  

 

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brzegu Mateusz Dobrakowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu  10-02-2026r. o godz.12:00 w  budynku Sądu Rejonowego w Brzegu mającego siedzibę przy ul. Chrobrego 31 w sali nr 61, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość składa się z jednej działki, położonej w północnej części wsi,  na terenie zwartej zabudowy o dominującej funkcji budownictwa mieszkaniowego  jednorodzinnego i zagrodowego oraz gruntów niezabudowanych oczekujących na proces urbanizacji– strefa centralna miejscowości Łosiów. znajduje się w drugim pasie zabudowy od ul. Głównej

W bezpośrednim otoczeniu działki znajdują się obiekty użyteczności publicznej, takie jak Kościół Rzymskokatolicki, Cmentarz Parafialny, Świetlica Wiejska oraz placówka Poczty Polskiej, co świadczy o dobrze rozwiniętej infrastrukturze społecznej w najbliższym sąsiedztwie. W nieco dalszej odległości znajdują się m.in. Pałac w Łosiowie – zabytkowy obiekt o funkcjach kulturalno-edukacyjnych, Delikatesy Centrum, Supermarket Dino oraz lokalne punkty usługowe i handlowe. W aktualnym stanie użytkowania działka stanowi teren zabudowany, kompleksem budynków mieszkalno-gospodarczych. Budynek mieszkalny wraz z połączonym budynkiem gospodarczym o funkcji garażu usytuowany jest w środkowej części działki (brak dokumentów potwierdzających zakończenie budowy), a wzdłuż wschodniej i zachodniej granicy usytuowane są zabudowania gospodarcze (w tym budynek oznaczony w wypisie z kartoteki budynków numerem 198  jako budynek mieszkalny). 

Budynek mieszkalny jest niepodpiwniczonym, dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym z częściowo użytkowym poddaszem użytkowym, murowanym, wybudowany w latach 2010-2015, o  przeciętnym standardzie wykonawstwa i stanie technicznym, z niewykończonymi i nieużytkowanymi pomieszczeniami (brak ogrzewania oraz posadzek na poddaszu użytkowym), z wbudowanym garażem, o powierzchni użytkowej Pu= 158,90 m2. Na parterze zlokalizowany jest garaż, ganek, przedpokój, łazienka, z WC, kuchnia oraz 1 pokój, na piętrze usytuowane są 3 pokoje wraz z przedpokojem i łazienką. Obiekt mieszkalny, z dachem dwuspadowym, krytym blachą. Na działce zlokalizowany jest również budynek gospodarczy (pełniący wcześniej funkcję budynku mieszkalnego) z dobudowanym garażem oraz drewnianym pomieszczeniem gospodarczym o łącznej powierzchni użytkowej Pu = 201,57 m2. Przy zachodniej granicy działki usytuowane są ruiny budynku gospodarczego wraz z dobudowaną wiatą, o powierzchni zabudowy Pu = 45,32 m2.

Działka posiada kształt regularny, w postaci wydłużonego prostokąta. Teren częściowo ogrodzony. Część stanowi teren zagospodarowany, częściowo utwardzony,w większości działka uprawiana rolniczo. Występuje ograniczona dostępność do infrastruktury technicznej. 

Dojazd do działki możliwy jest drogą wewnętrzną, odchodzącą od ul. Głównej, w której właściciel posiada ½ udziału oraz przylegającą od strony północnej drogą gminną – ulicą Ogrodową. Teren płaski, uzbrojony w podstawowe media (energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja w drodze).

Zastrzeżenia:

W związku z brakiem dokumentów potwierdzających formalne zakończenie budowy, brakującą decyzją o pozwoleniu na użytkowanie oraz brakiem przeniesienia decyzji budowlanej na aktualnego użytkownika, budynek objęty niniejszą wyceną może być uznany za przedmiot samowoli użytkowej. Użytkowanie budynku bez wymaganych decyzji administracyjnych stanowi naruszenie przepisów art. 54 i 57 ustawy – Prawo budowlane.

Zgodnie jednak z art. 47 §1 Kodeksu cywilnego, budynek stanowi część składową nieruchomości gruntowej, a zatem nieruchomość może być objęta egzekucją sądową, niezależnie od statusu formalno-prawnego budynku.

Nabywca nieruchomości, celem uregulowania stanu prawnego budynku, powinien niezwłocznie wystąpić do organu nadzoru budowlanego z wnioskiem o legalizację, zgodnie z procedurą wynikającą z art. 49f Prawa budowlanego. Konieczne będzie także przeprowadzenie inwentaryzacji powykonawczej i uzyskanie wymaganych uzgodnień technicznych.

Zgodnie z danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów i budynków oraz na mapie ewidencyjnej, na działce nr 331/2 oznaczony jest budynek o numerze 198, figurujący jako budynek mieszkalny. Jednakże, w rzeczywistości obiekt ten pełni obecnie funkcję budynku gospodarczego z dobudowanym garażem. Obiekt znajduje się w stanie technicznym wymagającym generalnego remontu i nie jest użytkowany zgodnie z pierwotnym przeznaczeniem.

Ponadto, na działce znajduje się budynek mieszkalny zlokalizowany w północnej części działki, który nie został ujęty w ewidencji budynków ani na mapie ewidencyjnej. Budynek ten widnieje jedynie na mapie zasadniczej, a do niniejszej wyceny nie przedłożono dokumentów potwierdzających zakończenie budowy ani uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Z uwagi na powyższe, przyjęto, że obiekt nie został formalnie zgłoszony do użytkowania, co może wpływać na stan prawny i ograniczenia w obrocie nieruchomością. W związku z powyższym, w niniejszej wycenie uwzględniono jego istnienie wyłącznie na podstawie wizji lokalnej oraz mapy zasadniczej, przy założeniu, że nie występują przesłanki do jego rozbiórki, a stan techniczny umożliwia jego użytkowanie zgodne z przeznaczeniem,

należącej  do dłużnika: Wiktor Romaszewski

położonej: 49-340 Lewin Brzeski, Łosiów, 

dla której  Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego W Brzegu

prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW OP1B/00006609/3.

 

Suma oszacowania wynosi 329 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania 

i wynosi    246 750,00zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 32 900,00zł. 

najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość oraz przeglądać w    kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.