Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Brzegu

Mateusz Dobrakowski

Kancelaria Komornicza nr IV w Brzegu

49-300 BRZEG ul. Wileńska 43/2

tel. 774165022  e-mail: brzeg2@komornik.pl

https://www.komornik-brzeg.pl

  Km 1015/22 

 

 

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brzegu Mateusz Dobrakowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu  29-10-2026r. o godz.12:20 w  budynku Sądu Rejonowego w Brzegu mającego siedzibę przy ul. Chrobrego 31 w sali nr 58, odbędzie się pierwsza licytacja udziału w wysokości 1/2 części nieruchomości gruntowej, niezabudowanej oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 160/1 o powierzchni 0,1295 ha, położonej w miejscowości Strzelniki, gmina Lewin Brzeski, powiat brzeski, województwo opolskie, dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Brzegu prowadzi księgę wieczystą numer OP1B/00049989/3. Działka zlokalizowana jest w centralnej części miejscowości, bezpośrednio przy zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, w sąsiedztwie nieruchomości oznaczonej numerem porządkowym Strzelniki 17 oraz Strzelniki 19. Nieruchomość posiada korzystne warunki dostępu komunikacyjnego, gdyż przylega krótszym bokiem do ulicy Spokojnej o nawierzchni asfaltowej, a dodatkowo posiada dostęp od strony południowej do lokalnej drogi obsługującej zabudowę wsi,. Teren działki ma kształt bardzo wydłużonego prostokąta, o szerokości około 10–12 m i długości przekraczającej 120 m, co ogranicza możliwości zagospodarowania, jednak zapewnia bezpośredni dostęp do dwóch dróg publicznych.

Działka jest niezabudowana, częściowo porośnięta trawą, samosiewami drzew i krzewów oraz pozostałościami dawnego sadu. Teren jest zasadniczo płaski, nieogrodzony, nieutwardzony i obecnie nie jest użytkowany gospodarczo. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne, zabudowa zagrodowa oraz grunty rolne. Otoczenie nieruchomości ma charakter mieszkaniowo-rolniczy, o niskiej intensywności zabudowy i dużym udziale terenów otwartych. Od strony południowo-wschodniej występuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, natomiast od strony północno-zachodniej rozległe tereny rolne użytkowane rolniczo. Dodatkowo działka graniczy bezpośrednio z nieruchomością zabudowaną budynkiem mieszkalnym nr 19, pozostającą we władaniu tych samych właścicieli, co zwiększa jej znaczenie jako terenu uzupełniającego istniejącą funkcję mieszkaniową. 

W północno-wschodniej części działki przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna wraz z pasem technologicznym, co należy uwzględnić przy ewentualnym przyszłym zagospodarowaniu nieruchomości.

Miejscowość Strzelniki posiada charakter typowo wiejski z przewagą zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej skupionej wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych. W miejscowości znajduje się kościół parafialny, cmentarz oraz podstawowe obiekty obsługi mieszkańców. Pełna infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna, administracyjna i zdrowotna dostępna jest w Lubszy oddalonej o około 4 km oraz w Lewinie Brzeskim oddalonym o około 9 km. Większe zaplecze usługowe i handlowe znajduje się w Brzegu, położonym w odległości około 15 km od nieruchomości, gdzie funkcjonują liczne placówki handlowe, urzędy, szkoły ponadpodstawowe, szpital oraz stacja kolejowa.

Dostępność komunikacyjna lokalizacji jest dobra. W odległości około 1 km przebiega droga krajowa nr 94 zapewniająca połączenie z Brzegiem, Opolem i Wrocławiem. W odległości około 12 km znajduje się węzeł autostrady A4 umożliwiający szybkie połączenie z głównymi ośrodkami regionu. Uzbrojenie techniczne dostępne jest w pasach drogowych przylegających do nieruchomości i obejmuje sieć elektroenergetyczną, wodociągową oraz telekomunikacyjną, z możliwością wykonania przyłączy do działki.

Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działka nr 160/1 obejmuje grunty orne klasy RIIIa i RIIIb oraz grunty sadów klasy S-RIIIa i S-RIIIb. Powierzchnia działki wynosi 0,1295 ha. 

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Strzelniki, uchwalonym Uchwałą Nr XXI/197/2004 Rady Miejskiej w Lewinie Brzeskim z dnia 29 grudnia 2004 r., działka nr 160/1 położona jest na terenach oznaczonych symbolami RM1 (ok. 67,8% powierzchni działki) oraz RM2 (ok. 32,2% powierzchni działki), przeznaczonych pod zabudowę zagrodową. Ponadto nieruchomość objęta jest strefą „B” ochrony konserwatorskiej, strefą obserwacji archeologicznej „OW”, strefą ochrony krajobrazu kulturowego „K”, częściowo znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 335 oraz przez jej obszar przebiega linia elektroenergetyczna.

Udział należy do dłużnika: Mariusza Jastrzębskiego.

 

 

Suma oszacowania udziału w wysokości 1/2 części nieruchomości wynosi 32 650,00 zł, zaś cena wywołania tego udziału jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi  24 487,50 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 3 265,00 zł. 

najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. 

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość oraz przeglądać w    kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.